317 000 €
T5
92 m²
SARCELLES
95200
+11%
vs marché
3 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
SARCELLES (95200) • Les Rosiers
Terrain
266 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 095 €
Prix net vendeur
301 905 €
Frais de notaire
+22 533 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 533 €
Capital à emprunter
339 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 065 €/mois | 12 318 €/mois | 341 460 € | 35 881 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 358 320 € | 52 741 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 389 160 € | 83 581 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 423 360 € | 117 781 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 461 400 € | 155 821 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
12 144 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARCELLES ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SARCELLES
2 967-3 117€
85j
3 242-3 392€
83j
3 428-3 578€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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318 900 € | 3 357 € | 95 m² | 5 | Voir |
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330 000 € | 3 056 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9 Rue Des Pinsons | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Des Pinsons | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 23/12/2025 | 62 Rue Du Chaussy | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Du Four Defait | 214 800 € | 82 m² | 2 620 € |
| 19/12/2025 | 139 Rue Pierre Brossolette | 1 310 000 € | 75 m² | 17 467 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue Du Champ De Chartres | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 05/12/2025 | 35 Rue Des Gosserots | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 28/11/2025 | 5b Rue De La Somme | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue Des Bruants | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 16/10/2025 | 2 Rue Louise Michel | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 13/10/2025 | 19 Rue Des Chardonnerrettes | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 26/09/2025 | 20 Rue Du Chaussy | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 25/09/2025 | 46 Bd Du Docteur Galvani | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 28/08/2025 | 64 Rue Du Chaussy | 187 000 € | 94 m² | 1 989 € |
| 01/08/2025 | 2 Rue Des Eparges | 349 000 € | 104 m² | 3 356 € |