125 000 €
T1
29 m²
SARAN
45770
+106%
vs marché
4 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
SARAN (45770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 075 €
Prix net vendeur
117 925 €
Frais de notaire
+9 914 €
Émoluments
1 607 €
Droits & taxes
6 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 914 €
Capital à emprunter
134 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 137 088 € | 15 666 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 144 240 € | 22 818 € | 3,53% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 36 078 € | 3,61% |
| 20 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 172 560 € | 51 138 € | 3,73% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 66 678 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,45%
5 568 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
464 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
390 €/an
GLI (3,0%)
167 €/an
Vacance locative
464 €/an
Total charges
1 780 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
464 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
5 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 464 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 148 €
Cashflow négatif ⚠
-264 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Prix immobilier à Saran →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, SARAN ↗ +35.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SARAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 2954 Ancienne Route De Chartres | 86 500 € | 34 m² | 2 544 € |
| 01/06/2026 | 36 Rue Raymonde Tillon | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 14/04/2026 | 168 Rue Marie Laurencin | 114 000 € | 43 m² | 2 651 € |
| 13/02/2026 | 131 Rue Des Frenes | 71 010 € | 35 m² | 2 029 € |
| 28/01/2026 | 2954 Ancienne Route De Chartres | 41 700 € | 34 m² | 1 226 € |
| 22/01/2026 | 1217 Rue Nationale 20 | 156 300 € | 37 m² | 4 224 € |
| 16/01/2026 | 124 All De La Guignace | 92 000 € | 37 m² | 2 486 € |
| 12/12/2025 | 258 Rue Raymonde Tillon | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 07/11/2025 | 2954 Art Ancienne Route De Chartres | 35 000 € | 34 m² | 1 029 € |
| 31/10/2025 | 258 Rue Raymonde Tillon | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 29/10/2025 | 797 Rue De La Montjoie | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 18/09/2025 | 521 Rue Du Fbg Bannier | 68 000 € | 42 m² | 1 619 € |
| 17/09/2025 | 2954 Art Ancienne Route De Chartres | 68 000 € | 34 m² | 2 000 € |
| 12/09/2025 | 330 Rue Passe Debout | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |
| 08/07/2025 | 535 Rue Du Fbg Bannier | 99 000 € | 41 m² | 2 415 € |