124 999 €
T1
29 m²
SARAN
45770
Retirée
+106%
vs marché
4 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 999 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
SARAN (45770) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 999 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 075 €
Prix net vendeur
117 924 €
Frais de notaire
+9 914 €
Émoluments
1 607 €
Droits & taxes
6 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 913 €
Capital à emprunter
134 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 137 088 € | 15 667 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 144 240 € | 22 819 € | 3,53% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 36 079 € | 3,61% |
| 20 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 172 560 € | 51 139 € | 3,73% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 66 679 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
3 828 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (3,0%)
115 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 316 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
319 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
3 828 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 319 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 110 €
Cashflow négatif ⚠
-371 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SARAN ↗ +14.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SARAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 797 Rue De La Montjoie | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 17/09/2025 | 2954 Art Ancienne Route De Chartres | 68 000 € | 34 m² | 2 000 € |
| 12/09/2025 | 330 Rue Passe Debout | 230 000 € | 16 m² | 14 375 € |
| 05/06/2025 | 102 Art Ancienne Route De Chartres | 165 000 € | 18 m² | 9 167 € |
| 16/05/2025 | 765 Rue Des Jonquilles | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 07/05/2025 | 2954 Art Ancienne Route De Chartres | 37 500 € | 34 m² | 1 103 € |
| 31/01/2025 | 65 Rue Nicole Duclos | 124 000 € | 43 m² | 2 884 € |
| 31/01/2025 | 2954 Art Ancienne Route De Chartres | 39 000 € | 34 m² | 1 147 € |
| 05/12/2024 | 718 Rue Des Jonquilles | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 12/09/2024 | 65 Rue Des Frenes | 92 500 € | 37 m² | 2 500 € |
| 02/02/2024 | 36 Rue Des Aydes | 103 441 € | 42 m² | 2 463 € |
| 25/10/2023 | 507 Rue Du Fbg Bannier | 52 000 € | 30 m² | 1 733 € |