126 300 €
T1
30 m²
SARAN
45770
Retirée
+101%
vs marché
4 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
SARAN (45770) • Le Vilpot
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 149 €
Prix net vendeur
119 151 €
Frais de notaire
+9 998 €
Émoluments
1 619 €
Droits & taxes
7 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 298 €
Capital à emprunter
136 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 137 088 € | 14 420 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 143 880 € | 21 212 € | 3,25% |
| 15 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 156 240 € | 33 572 € | 3,35% |
| 20 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 170 640 € | 47 972 € | 3,50% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 63 632 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
3 960 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (3,0%)
119 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 358 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
330 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
3 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 330 €
Mensualité crédit
- 585 €
Charges mensuelles
- 113 €
Cashflow négatif ⚠
-369 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SARAN ↗ +31.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SARAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 797 Rue De La Montjoie | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 17/09/2025 | 2954 Art Ancienne Route De Chartres | 68 000 € | 34 m² | 2 000 € |
| 03/06/2025 | 797 Rue De La Montjoie | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 16/05/2025 | 765 Rue Des Jonquilles | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 07/05/2025 | 2954 Art Ancienne Route De Chartres | 37 500 € | 34 m² | 1 103 € |
| 31/01/2025 | 2954 Art Ancienne Route De Chartres | 39 000 € | 34 m² | 1 147 € |
| 31/01/2025 | 65 Rue Nicole Duclos | 124 000 € | 43 m² | 2 884 € |
| 05/12/2024 | 718 Rue Des Jonquilles | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 28/11/2024 | 424 Rue De La Montjoie | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 25/11/2024 | 185 Rue De L Ancien Aerodrome | 190 800 € | 46 m² | 4 148 € |
| 12/09/2024 | 65 Rue Des Frenes | 92 500 € | 37 m² | 2 500 € |
| 02/02/2024 | 36 Rue Des Aydes | 103 441 € | 42 m² | 2 463 € |
| 22/12/2023 | 797 Rue De La Montjoie | 132 000 € | 45 m² | 2 933 € |
| 25/10/2023 | 507 Rue Du Fbg Bannier | 52 000 € | 30 m² | 1 733 € |