178 000 €
T4
77 m²
SAONE
25660
+11%
vs marché
2 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
SAONE (25660)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 280 €
Prix net vendeur
168 720 €
Frais de notaire
+13 398 €
Émoluments
2 094 €
Droits & taxes
9 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 398 €
Capital à emprunter
191 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 194 544 € | 22 286 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 204 720 € | 32 462 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 51 122 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 244 800 € | 72 542 € | 3,73% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 94 442 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,71%
10 164 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
847 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 847 €
Mensualité crédit
- 825 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-255 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Prix immobilier à Saone →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SAONE ↘ -0.4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAONE
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T4 SAONE
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169 000 € | 2 036 € | 83 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 83 m² à SAONE |
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T4 SAONE
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169 000 € | 2 036 € | 83 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 83 m² à SAONE |
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T4 SAONE
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169 000 € | 2 036 € | 83 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 83 m² à SAONE |
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T4 SAONE
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162 000 € | 2 104 € | 77 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 77 m² à SAONE |
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T5 SAONE
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159 000 € | 1 674 € | 95 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 95 m² à SAONE |
14 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | 5 Rue De La Fontaine | 190 600 € | 96 m² | 1 985 € |
| 02/03/2026 | 1 Rue De La Mairie | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 14/11/2025 | 11 Rue Du Chateau | 211 000 € | 70 m² | 3 014 € |
| 14/11/2025 | 3 Rue De La Poste | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 22/10/2025 | 5 All Louis Jahier | 191 750 € | 79 m² | 2 427 € |
| 29/08/2025 | 2 Rte De Gennes | 233 000 € | 92 m² | 2 533 € |
| 27/08/2025 | 26 Gr Grande Rue | 176 760 € | 79 m² | 2 237 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue De La Mairie | 151 000 € | 72 m² | 2 097 € |
| 21/11/2024 | 1 Rue De La Croix De Mission | 112 500 € | 85 m² | 1 324 € |
| 11/09/2024 | 3 Rue De La Mairie | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 04/09/2024 | 5 All Louis Jahier | 172 200 € | 62 m² | 2 777 € |
| 22/05/2024 | 1 All Louis Jahier | 176 820 € | 73 m² | 2 422 € |
| 12/02/2024 | 28 Gr Grande Rue | 145 430 € | 77 m² | 1 889 € |
| 22/12/2023 | 9 Rue De La Fontaine | 249 000 € | 85 m² | 2 929 € |