250 000 €
T5
100 m²
SAONE
25660
+9%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SAONE (25660) • Saône
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 980 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
13 200 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAONE ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3a Rue Des Pommiers | 232 800 € | 85 m² | 2 739 € |
| 14/10/2025 | 19 Rue Du Chardonnet | 176 700 € | 92 m² | 1 921 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Du Goupil | 349 150 € | 107 m² | 3 263 € |
| 28/08/2025 | 2b Rue Du Bouleau | 302 050 € | 105 m² | 2 877 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Du Pied De Roche | 291 900 € | 102 m² | 2 862 € |
| 19/08/2025 | 8 Rue De La Corvee | 272 860 € | 86 m² | 3 173 € |
| 24/06/2025 | 17 Rue Des Castors | 167 210 € | 105 m² | 1 592 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue Vincent D Indy | 233 100 € | 104 m² | 2 241 € |
| 29/04/2025 | 7 Av De La Gare | 182 000 € | 95 m² | 1 916 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue De La Roumotte | 388 000 € | 116 m² | 3 345 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Du Hameau | 223 740 € | 94 m² | 2 380 € |
| 19/03/2025 | 23 Rue Du Pied De Roche | 271 000 € | 100 m² | 2 710 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Alix Champlon | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 18/02/2025 | 14 Rue Du Hameau | 159 530 € | 94 m² | 1 697 € |
| 07/11/2024 | 2 La Prairie | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |