236 000 €
T5
105 m²
FONTAIN
25660
-11%
vs marché
2 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
FONTAIN (25660)
Terrain
1 540 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 163 €
Prix net vendeur
225 837 €
Frais de notaire
+17 316 €
Émoluments
2 642 €
Droits & taxes
13 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 316 €
Capital à emprunter
253 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 254 352 € | 26 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 266 760 € | 38 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 289 440 € | 61 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 87 856 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 116 116 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
13 860 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 7 Rue De L Ecole | 352 350 € | 98 m² | 3 595 € |
| 08/07/2025 | 1 Rue Des Lilas | 252 500 € | 98 m² | 2 577 € |
| 14/05/2025 | 29 Rte Du Fort | 290 900 € | 116 m² | 2 508 € |
| 10/04/2025 | 5070 Che Des Pierres | 243 500 € | 106 m² | 2 297 € |
| 16/10/2024 | 14 Rue De La Fontaine | 194 200 € | 86 m² | 2 258 € |
| 18/07/2024 | 26 Rue De La Combe Bourgogne | 110 145 € | 88 m² | 1 252 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue Du Stade | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 30/05/2023 | 23 Che De La Chassagne | 334 950 € | 114 m² | 2 938 € |
| 30/05/2023 | 18 Che Des Mercureaux | 368 000 € | 92 m² | 4 000 € |
| 15/05/2023 | 2 Rue De La Motte Feodale | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |