265 000 €
T5
102 m²
SANTEUIL
95640
-10%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
SANTEUIL (95640) • Santeuil
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 683 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 303 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
13 464 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SANTEUIL → 0% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SANTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SANTEUIL
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T6 SANTEUIL
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265 000 € | 2 598 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MARINES
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262 400 € | 2 224 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 MARINES
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MARINES
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T8 LE HEAULME
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259 000 € | 2 039 € | 127 m² | 8 | Voir |
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T6 MARINES
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259 000 € | 2 313 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T7 MARINES
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274 000 € | 2 246 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 MARINES
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274 000 € | 2 246 € | 122 m² | 7 | Voir |
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275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 MARINES
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249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 MARINES
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285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 1 Clos Du Vallon De La Couleuvre | 517 350 € | 83 m² | 6 233 € |
| 08/08/2025 | 1 Imp De La Tour De Viosne | 254 380 € | 93 m² | 2 735 € |
| 31/07/2025 | 1 Les Groues | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 26/06/2025 | 4 Les Groues | 371 800 € | 100 m² | 3 718 € |
| 17/10/2024 | 7 All De La Plaine Henri | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 19/08/2024 | 1 Res Les Epagnes | 375 000 € | 122 m² | 3 074 € |
| 24/06/2024 | 12 Rue Des Epagnes | 345 000 € | 109 m² | 3 165 € |
| 21/12/2023 | 9004 Valliere | 500 275 € | 86 m² | 5 817 € |
| 28/06/2023 | 22 Valliere | 370 000 € | 101 m² | 3 663 € |