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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 21 679 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 198 840 € | 31 519 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 49 579 € | 3,61% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 70 279 € | 3,73% |
| 25 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 259 200 € | 91 879 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Sanguinet →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
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13 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 27 All Deison | 192 000 € | 60 m² | 3 200 € |
| 28/11/2025 | 205 Rue Du Lac En Bernon | 200 100 € | 40 m² | 5 003 € |
| 14/11/2025 | 48 Av De La Cote D Argent | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 14/10/2025 | 31 Che De Lillot | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 10/09/2025 | 31 Che De Lillot | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 09/09/2025 | 31 Che De Lillot | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/07/2025 | 31 Che De Lillot | 187 300 € | 50 m² | 3 746 € |
| 26/06/2025 | 208 Rte De Biscarrosse | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 07/05/2025 | 204 Rte De Biscarrosse | 228 000 € | 64 m² | 3 563 € |
| 20/12/2024 | 47 All Des Roses Des Pres | 187 500 € | 65 m² | 2 885 € |
| 24/05/2024 | 27 All Deison | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 12/04/2024 | 205 Rue Du Lac En Bernon | 180 000 € | 48 m² | 3 750 € |
| 16/02/2024 | 98 Rue Nouvelle | 255 600 € | 61 m² | 4 190 € |