305 000 €
T4
80 m²
SANGUINET
40460
-11%
vs marché
3 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SANGUINET (40460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 954 €/mois | 11 982 €/mois | 332 136 € | 38 062 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 55 366 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 381 240 € | 87 166 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 123 526 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 455 400 € | 161 326 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Sanguinet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANGUINET ↗ +31.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANGUINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SANGUINET
3 653-3 803€
109j
4 126-4 276€
120j
4 261-4 411€
143j
4 421-4 571€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SANGUINET
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T4 SANGUINET
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305 000 € | 3 813 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à SANGUINET |
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305 000 € | 3 813 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à SANGUINET |
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305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à SANGUINET |
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300 017 € | 3 030 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à SANGUINET |
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299 000 € | 3 215 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à SANGUINET |
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298 000 € | 3 311 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à SANGUINET |
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297 917 € | 3 633 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à SANGUINET |
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297 000 € | 3 494 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à SANGUINET |
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295 700 € | 3 286 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à SANGUINET |
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T4 SANGUINET
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295 500 € | 3 283 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à SANGUINET |
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315 000 € | 4 038 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à SANGUINET |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 127 Che Des Fauvettes | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 21/05/2026 | 98 Rue De Berrand | 359 150 € | 79 m² | 4 546 € |
| 07/05/2026 | 111 Rue Des Acacias | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 20/04/2026 | 1155 Che Du Clercq | 367 000 € | 84 m² | 4 369 € |
| 09/04/2026 | 1383 Che Du Clercq | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 03/04/2026 | 589 Che De Martinot | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 02/04/2026 | 216 Rue Des Cepes | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |
| 20/03/2026 | 324 Rue Nouvelle | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 17/02/2026 | 148 Av Des Grands Lacs | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 28/01/2026 | 55 Rue Des Mousserons | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 16/12/2025 | 172 Rue De La Clairiere | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 15/12/2025 | 111 Rue Des Acacias | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 12/12/2025 | 62 Rue Du Bosquet | 358 800 € | 97 m² | 3 699 € |
| 09/12/2025 | 212 Rue Du Lac En Bernon | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 28/11/2025 | 185 Rue Des Landes Du Lac | 354 400 € | 97 m² | 3 654 € |