396 579 €
T4
107 m²
SANGUINET
40460
Retirée
-13%
vs marché
3 706
€/m²
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Créer un compte gratuit396 579 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 107 m²
SANGUINET (40460)
Terrain
455 m²
Calme
Jardin
Terrain+Maison à Sanguinet 3 chambresDans un quartier calme et recherché de Sanguinet, ce terrain de 435m² entièrement viabilisé offre une emprise au sol de 174m². Accès plage et c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 078 €
Prix net vendeur
379 501 €
Frais de notaire
+27 855 €
Émoluments
4 115 €
Droits & taxes
22 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 434 €
Capital à emprunter
424 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 136 €/mois | 15 564 €/mois | 431 424 € | 49 434 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 453 960 € | 71 970 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 495 180 € | 113 190 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 542 640 € | 160 650 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 591 600 € | 209 610 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Sanguinet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANGUINET ↗ +31.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANGUINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SANGUINET
3 653-3 803€
109j
4 126-4 276€
120j
4 261-4 411€
143j
4 421-4 571€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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370 000 € | 2 937 € | 126 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 126 m² à SANGUINET |
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368 300 € | 3 348 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à SANGUINET |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 113 Imp Des Martinets | 610 000 € | 127 m² | 4 803 € |
| 19/05/2026 | 206 Che De Sabas | 510 000 € | 106 m² | 4 811 € |
| 07/05/2026 | 344 Rue De Beyriques | 490 000 € | 125 m² | 3 920 € |
| 21/04/2026 | 103 Che De Boulongue | 587 930 € | 120 m² | 4 899 € |
| 20/04/2026 | 119 Che De Nelson | 437 500 € | 106 m² | 4 127 € |
| 09/04/2026 | 1383 Che Du Clercq | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 03/04/2026 | 589 Che De Martinot | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 02/04/2026 | 216 Rue Des Cepes | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |
| 05/03/2026 | 205 Rue Des Vergnes | 511 970 € | 127 m² | 4 031 € |
| 29/01/2026 | 187 All Des Roses Des Pres | 525 000 € | 105 m² | 5 000 € |
| 28/01/2026 | 55 Rue Des Mousserons | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 22/01/2026 | 653 Rue De Beyriques | 420 000 € | 101 m² | 4 158 € |
| 15/01/2026 | 109 Rue Des Landes Du Lac | 440 000 € | 105 m² | 4 190 € |
| 22/12/2025 | 457 Che Du Cam Neou | 194 000 € | 114 m² | 1 702 € |
| 16/12/2025 | 172 Rue De La Clairiere | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |