362 600 €
T4
112 m²
SANGUINET
40460
-7%
vs marché
3 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 112 m²
SANGUINET (40460) • Sanguinet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 267 €
Prix net vendeur
345 333 €
Frais de notaire
+25 511 €
Émoluments
3 787 €
Droits & taxes
20 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 111 €
Capital à emprunter
388 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 696 €/mois | 14 230 €/mois | 394 464 € | 45 165 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 415 080 € | 65 781 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 452 880 € | 103 581 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 496 080 € | 146 781 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 540 900 € | 191 601 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
21 504 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 792 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 505 €/an
GLI (3,0%)
645 €/an
Vacance locative
1 791 €/an
Total charges
6 564 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 792 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
21 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 792 €
Mensualité crédit
- 1 682 €
Charges mensuelles
- 547 €
Cashflow négatif ⚠
-437 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Prix immobilier à Sanguinet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SANGUINET ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SANGUINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SANGUINET
|
362 600 € | 3 238 € | 112 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 112 m² à SANGUINET |
|
T4 SANGUINET
|
362 600 € | 3 238 € | 112 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 112 m² à SANGUINET |
|
T4 SANGUINET
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 110 m² à SANGUINET |
|
T4 SANGUINET
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 110 m² à SANGUINET |
|
T4 SANGUINET
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 110 m² à SANGUINET |
|
T4 SANGUINET
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 110 m² à SANGUINET |
|
T4 SANGUINET
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 110 m² à SANGUINET |
|
T4 SANGUINET
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 110 m² à SANGUINET |