414 300 €
T4
102 m²
SANGUINET
40460
+4%
vs marché
4 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 300 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
SANGUINET (40460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 841 €
Prix net vendeur
396 459 €
Frais de notaire
+29 018 €
Émoluments
4 277 €
Droits & taxes
23 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 318 €
Capital à emprunter
443 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 299 €/mois | 16 058 €/mois | 445 116 € | 46 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 890 €/mois | 11 788 €/mois | 466 800 € | 67 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 506 340 € | 107 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 550 560 € | 151 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 599 100 € | 200 114 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
13 464 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANGUINET ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANGUINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SANGUINET
|
412 200 € | 3 963 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 SANGUINET
|
405 000 € | 3 214 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANGUINET
|
405 000 € | 3 214 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T4 SANGUINET
|
404 000 € | 4 208 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANGUINET
|
404 000 € | 4 208 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANGUINET
|
429 000 € | 4 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 SANGUINET
|
398 000 € | 3 134 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 SANGUINET
|
398 000 € | 3 134 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T4 SANGUINET
|
398 000 € | 3 980 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANGUINET
|
398 000 € | 3 980 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANGUINET
|
433 000 € | 4 330 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANGUINET
|
439 000 € | 4 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANGUINET
|
439 000 € | 4 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANGUINET
|
382 000 € | 3 898 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANGUINET
|
447 000 € | 4 705 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 111 Rue Des Acacias | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 12/12/2025 | 62 Rue Du Bosquet | 358 800 € | 97 m² | 3 699 € |
| 09/12/2025 | 212 Rue Du Lac En Bernon | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 02/10/2025 | 37 Imp Du Cazaou | 460 000 € | 106 m² | 4 340 € |
| 30/09/2025 | 565 Che Du Gauchey | 290 800 € | 94 m² | 3 094 € |
| 25/09/2025 | 124 All De Loustouret | 428 200 € | 95 m² | 4 507 € |
| 24/09/2025 | 846 Che De La Mole | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 19/09/2025 | 51 Rue Guillaume | 504 624 € | 119 m² | 4 241 € |
| 17/09/2025 | 163 All Des Roses Des Pres | 351 600 € | 106 m² | 3 317 € |
| 26/08/2025 | 375 Rue Des Palombes | 382 300 € | 94 m² | 4 067 € |
| 19/08/2025 | 265 Av De Bordeaux | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 14/08/2025 | 181 Rue De La Rainette Du Lac | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 08/08/2025 | 112 Rue Du Lac En Bernon | 368 170 € | 90 m² | 4 091 € |
| 30/07/2025 | 122 Imp De La Rainette Du Lac | 297 872 € | 87 m² | 3 424 € |
| 25/07/2025 | 457 Che Du Cam Neou | 650 000 € | 114 m² | 5 702 € |