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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 68 m²
En plein centre du village de Sancerre, charmante maison à rénover comprenant au rez de chaussée : entrée et pièce de 32 m2 avec accès à une cave voûtée de 36 m2 ; au premier étage...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 46 788 € | 4 933 € | 3,20% |
| 10 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 49 080 € | 7 225 € | 3,25% |
| 15 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 53 280 € | 11 425 € | 3,35% |
| 20 ans | 243 €/mois | 736 €/mois | 58 320 € | 16 465 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 212 €/mois | 642 €/mois | 63 600 € | 21 745 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SANCERRE ↘ -3.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, SANCERRE Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MENETREOL SOUS SANCERRE
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42 000 € | 545 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 SANCERRE
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43 000 € | 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 GARDEFORT
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39 900 € | 623 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 GARDEFORT
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39 900 € | 623 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 SANCERRE
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45 000 € | 584 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 ST SATUR
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45 000 € | 563 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 GARDEFORT
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37 000 € | 487 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 GARDEFORT
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37 000 € | 487 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 GARDEFORT
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37 000 € | 487 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Des Trois Barbeaux | 55 000 € | 48 m² | 1 146 € |
| 27/11/2025 | 48 Rue Porte Vieille | 113 000 € | 82 m² | 1 378 € |
| 10/11/2025 | 5b Rue De La Huchette | 46 000 € | 49 m² | 939 € |
| 06/11/2025 | 4 Rue Du Puits De Dieu | 68 000 € | 75 m² | 907 € |
| 18/10/2025 | 234 Rte De L Orme Au Loup | 148 000 € | 81 m² | 1 827 € |
| 06/09/2025 | 2 Rte De L'ardillee | 89 000 € | 71 m² | 1 254 € |
| 29/04/2025 | 67 Rue De Meniau | 99 900 € | 84 m² | 1 189 € |
| 17/04/2025 | 23 Rue De Vaux | 35 000 € | 76 m² | 461 € |
| 13/02/2025 | 2 Che Des Culs De Beaujeu | 350 000 € | 55 m² | 6 364 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Basse Des Remparts | 192 400 € | 86 m² | 2 237 € |
| 27/09/2024 | 127 Che Des Grous | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 04/09/2024 | 4 Rue Des Pressoirs | 139 000 € | 53 m² | 2 623 € |
| 27/08/2024 | 318 Av Honore De Balzac | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 30/04/2024 | 718 Av De Verdun | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 28/02/2024 | 1078 Les Franches | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |