37 000 €

T3 76 m²

GARDEFORT 18300

N/A vs marché

487 €/m²

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37 000 €

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Maison • 3 pièces • 76 m²

GARDEFORT (18300)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 37 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 762 €

Prix net vendeur 35 238 €

Frais de notaire +4 164 €

Émoluments 735 €

Droits & taxes 2 079 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 41 164 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 41 164 €

Capital à emprunter 41 164 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	493 €/mois	1 494 €/mois	41 412 €	4 365 €	3,20%
10 ans	362 €/mois	1 097 €/mois	43 440 €	6 393 €	3,25%
15 ans	262 €/mois	794 €/mois	47 160 €	10 113 €	3,35%
20 ans	215 €/mois	652 €/mois	51 600 €	14 553 €	3,50%
25 ans Recommandé	187 €/mois	567 €/mois	56 100 €	19 053 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

32,04%

11 856 €/an

Rendement net

21,56%

après charges

Cashflow

+493 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 988 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 830 €/an

GLI (3,0%) 356 €/an

Vacance locative 988 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 988 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 11 856 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 988 €

Mensualité crédit - 171 €

Charges mensuelles - 323 €

Cashflow positif ✔ +493 €

Ratio couverture 17%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

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Distribution des prix

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2 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/07/2025	28 Les Rames	107 000 €	84 m²	1 274 €
20/12/2024	3 Rte De Jalognes	38 000 €	84 m²	452 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).