210 000 €

T4 98 m²

SAMER 62830

+1% vs marché

2 143 €/m²

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210 000 €

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Maison • 4 pièces • 98 m²

SAMER (62830)

Non mitoyen Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

Maison semi individuelle - Garage et jardin Exclusivité A VENDRE - Samer - Maison 98m² - Garage - Jardin Jolie Maison semi individuelle sur la commune de Samer. Sa surface habitabl...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 000 €

Prix net vendeur 200 000 €

Frais de notaire +15 544 €

Émoluments 2 394 €

Droits & taxes 11 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 544 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 544 €

Capital à emprunter 225 544 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 700 €/mois	8 182 €/mois	226 800 €	23 811 €	3,20%
10 ans	1 984 €/mois	6 012 €/mois	238 080 €	35 091 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 436 €/mois	4 352 €/mois	258 480 €	55 491 €	3,35%
20 ans	1 172 €/mois	3 552 €/mois	281 280 €	78 291 €	3,45%
25 ans	1 022 €/mois	3 097 €/mois	306 600 €	103 611 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,16%

12 936 €/an

Rendement net

3,89%

après charges

Cashflow

-580 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 4p, SAMER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SAMER ↘ -0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SAMER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/12/2025	852 Che De Bellozane	264 950 €	111 m²	2 387 €
10/10/2025	55 All Vivaldi	174 000 €	85 m²	2 047 €
07/10/2025	162 Rue Edith Piaf	240 000 €	108 m²	2 222 €
03/10/2025	116 Rue Ferdinand Farjon	188 330 €	82 m²	2 297 €
29/09/2025	452 Rue Jacques Brel	257 500 €	87 m²	2 960 €
25/09/2025	146 Che De L'edre	88 619 €	92 m²	963 €
08/08/2025	112 All Amadeus Mozart	195 000 €	102 m²	1 912 €
08/08/2025	107 Rue Du Crocq	183 560 €	92 m²	1 995 €
17/07/2025	512 Av Henry Mory	154 200 €	86 m²	1 793 €
25/06/2025	490 Rue De Questrecques	170 000 €	88 m²	1 932 €
23/06/2025	78 All De La Paix	175 000 €	83 m²	2 108 €
06/06/2025	17 Rue Ile De France	193 000 €	108 m²	1 787 €
27/05/2025	344 Av Henry Mory	217 000 €	116 m²	1 871 €
26/05/2025	56 All Frederic Chopin	202 500 €	94 m²	2 154 €
22/05/2025	112 All Frederic Chopin	179 500 €	93 m²	1 930 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).