207 571 €
T5
110 m²
SAMBIN
41120
+37%
vs marché
1 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 571 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SAMBIN (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 571 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 938 €
Prix net vendeur
198 633 €
Frais de notaire
+15 450 €
Émoluments
2 381 €
Droits & taxes
11 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 021 €
Capital à emprunter
223 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 223 944 € | 23 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 234 840 € | 34 122 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 254 700 € | 53 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 276 960 € | 76 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 100 782 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
14 520 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SAMBIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue Sainte Neomoise | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue De La Croix | 128 500 € | 94 m² | 1 367 € |
| 27/02/2024 | 10 Rue Marie Jousselin | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 19/10/2023 | 56 Rue De La Fontaine St Urbain | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 22/06/2023 | 3 Rue Des Etangs | 86 000 € | 106 m² | 811 € |