175 892 €
T5
83 m²
SAMBIN
41120
+54%
vs marché
2 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 892 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
SAMBIN (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 892 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 376 €
Prix net vendeur
167 516 €
Frais de notaire
+13 315 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 207 €
Capital à emprunter
189 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 199 200 € | 28 914 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 674 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 85 314 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
10 956 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SAMBIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAMBIN
|
175 892 € | 2 119 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELLETTES
|
176 000 € | 2 146 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELLETTES
|
176 000 € | 2 146 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELLETTES
|
176 000 € | 2 146 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEINGS
|
174 000 € | 1 871 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUR
|
177 853 € | 1 815 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELLETTES
|
172 000 € | 2 123 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELLETTES
|
172 000 € | 2 123 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELLETTES
|
172 000 € | 2 123 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELLETTES
|
172 000 € | 2 098 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUR
|
170 975 € | 1 819 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUR
|
170 975 € | 1 819 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAMBIN
|
181 853 € | 1 856 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAMBIN
|
181 853 € | 1 856 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDE SUR BEUVRON
|
182 000 € | 2 141 € | 85 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2025 | 23 Rue De L'hotel Denis | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 26/06/2025 | 13 Rue Du Bois Bourdeau | 93 000 € | 63 m² | 1 476 € |
| 14/06/2025 | 7b Rue Des Cours | 173 000 € | 83 m² | 2 084 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue Sainte Neomoise | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De La Frelonnerie | 82 000 € | 72 m² | 1 139 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Du Bois Bourdeau | 174 650 € | 87 m² | 2 007 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue De La Croix | 128 500 € | 94 m² | 1 367 € |
| 30/05/2024 | 24b Rue De La Fontaine St Urbain | 87 500 € | 72 m² | 1 215 € |
| 27/10/2023 | 8 Rue Du Bourgeon Rouge | 63 000 € | 84 m² | 750 € |
| 13/10/2023 | 10 Rue Du Grain D'or | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |