265 000 €
T4
98 m²
SAMATAN
32130
+13%
vs marché
2 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
SAMATAN (32130) • Samatan
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 288 792 € | 33 070 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 48 118 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 75 838 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 107 398 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 140 278 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Samatan →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAMATAN ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAMATAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAMATAN
1 772-1 922€
261j
2 013-2 163€
172j
2 097-2 247€
383j
2 264-2 414€
132j
2 402-2 552€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SAMATAN
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265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à SAMATAN |
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T4 SAMATAN
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265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à SAMATAN |
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T5 SAMATAN
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263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à SAMATAN |
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T5 SAMATAN
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263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à SAMATAN |
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T5 SAMATAN
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262 000 € | 2 148 € | 122 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 122 m² à SAMATAN |
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T5 NIZAS
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270 254 € | 2 845 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à NIZAS |
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T5 NIZAS
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270 254 € | 2 845 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à NIZAS |
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T5 CAZAUX SAVES
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254 000 € | 2 442 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à CAZAUX SAVES |
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T4 SAMATAN
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235 000 € | 2 098 € | 112 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 112 m² à SAMATAN |
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T4 SAMATAN
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232 000 € | 2 168 € | 107 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 107 m² à SAMATAN |
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T4 SAMATAN
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232 000 € | 2 168 € | 107 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 107 m² à SAMATAN |
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T4 SAMATAN
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232 000 € | 2 168 € | 107 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 107 m² à SAMATAN |
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T4 SAMATAN
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232 000 € | 2 168 € | 107 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 107 m² à SAMATAN |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 757 Che D'enlouret | 507 480 € | 87 m² | 5 833 € |
| 19/06/2026 | 8 Cite Du Soulan | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 03/02/2026 | 460 Rte De Toulouse | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 30/12/2025 | 10 Che De Moutet | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 12/12/2025 | 5063 A La Nounou | 143 300 € | 110 m² | 1 303 € |
| 13/11/2025 | 27 Rue Du Chemin Neuf | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 07/11/2025 | 5 Res Soulan Du Moutet | 277 170 € | 105 m² | 2 640 € |
| 23/09/2025 | 28 Rue Du Barry | 157 293 € | 80 m² | 1 966 € |
| 06/09/2025 | 1302 Che De Laures | 146 000 € | 110 m² | 1 327 € |
| 04/09/2025 | 12 Che De Moutet | 179 000 € | 82 m² | 2 183 € |
| 08/08/2025 | 49 Che Des Picardots | 233 472 € | 105 m² | 2 224 € |
| 25/07/2025 | 5 Av General Lassegue | 223 500 € | 80 m² | 2 794 € |
| 21/07/2025 | 1816 Rte De Polastron | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 01/07/2025 | 27 Rue Du Marcadieu | 220 400 € | 100 m² | 2 204 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue D'ensahuque | 263 000 € | 90 m² | 2 922 € |