232 000 €
T4
107 m²
SAMATAN
32130
-10%
vs marché
2 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
SAMATAN (32130)
Terrain
6 849 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 990 €
Prix net vendeur
222 010 €
Frais de notaire
+17 053 €
Émoluments
2 605 €
Droits & taxes
13 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 053 €
Capital à emprunter
249 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 29 029 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 266 400 € | 42 253 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 290 700 € | 66 553 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 94 333 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 122 953 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Samatan →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAMATAN ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAMATAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAMATAN
1 772-1 922€
241j
2 088-2 238€
358j
2 264-2 414€
131j
2 400-2 550€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAMATAN
|
232 000 € | 2 168 € | 107 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 107 m² à SAMATAN |
|
T4 SAMATAN
|
232 000 € | 2 168 € | 107 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 107 m² à SAMATAN |
|
T4 SAMATAN
|
232 000 € | 2 168 € | 107 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 107 m² à SAMATAN |
|
T4 SAMATAN
|
240 000 € | 1 920 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à SAMATAN |
|
T5 SAMATAN
|
240 000 € | 1 920 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à SAMATAN |
|
T4 SAMATAN
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à SAMATAN |
|
T6 SAMATAN
|
203 000 € | 1 720 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à SAMATAN |
|
T5 SAMATAN
|
203 000 € | 1 574 € | 129 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 129 m² à SAMATAN |
|
T5 SAMATAN
|
203 000 € | 1 574 € | 129 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 129 m² à SAMATAN |
|
T4 SAMATAN
|
202 900 € | 1 663 € | 122 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 122 m² à SAMATAN |
|
T4 SAMATAN
|
200 000 € | 1 835 € | 109 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 109 m² à SAMATAN |
|
T4 SAMATAN
|
200 000 € | 1 835 € | 109 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 109 m² à SAMATAN |
|
T4 SAMATAN
|
200 000 € | 1 852 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à SAMATAN |
|
T5 SAMATAN
|
200 000 € | 1 818 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à SAMATAN |
|
T4 SAMATAN
|
199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à SAMATAN |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 757 Che D'enlouret | 507 480 € | 87 m² | 5 833 € |
| 19/06/2026 | 8 Cite Du Soulan | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 29/04/2026 | 28 Rue Du Marcadieu | 136 000 € | 126 m² | 1 079 € |
| 03/02/2026 | 460 Rte De Toulouse | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 21/01/2026 | 7 Rue De La Commanderie | 271 300 € | 120 m² | 2 261 € |
| 30/12/2025 | 10 Che De Moutet | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 12/12/2025 | 5063 A La Nounou | 143 300 € | 110 m² | 1 303 € |
| 07/11/2025 | 5 Res Soulan Du Moutet | 277 170 € | 105 m² | 2 640 € |
| 06/09/2025 | 1302 Che De Laures | 146 000 € | 110 m² | 1 327 € |
| 08/08/2025 | 49 Che Des Picardots | 233 472 € | 105 m² | 2 224 € |
| 21/07/2025 | 1816 Rte De Polastron | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 04/07/2025 | 7 Lot Du Moutet | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 01/07/2025 | 27 Rue Du Marcadieu | 220 400 € | 100 m² | 2 204 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue D'ensahuque | 263 000 € | 90 m² | 2 922 € |
| 14/06/2025 | 159 Chem De La Batcrabere | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |