215 000 €
T4
85 m²
SAMATAN
32130
+5%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SAMATAN (32130)
Terrain
239 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 234 696 € | 26 914 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 246 960 € | 39 178 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 61 678 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 87 418 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 114 118 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Samatan →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAMATAN ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAMATAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAMATAN
1 772-1 922€
241j
2 088-2 238€
358j
2 264-2 414€
131j
2 400-2 550€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SAMATAN
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219 800 € | 2 338 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à SAMATAN |
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T4 SAMATAN
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219 800 € | 2 338 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à SAMATAN |
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T4 SAMATAN
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210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à SAMATAN |
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T5 POMPIAC
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189 000 € | 2 054 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à POMPIAC |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 757 Che D'enlouret | 507 480 € | 87 m² | 5 833 € |
| 19/06/2026 | 8 Cite Du Soulan | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 15/04/2026 | 5 Rue Jean Moulin | 172 700 € | 73 m² | 2 366 € |
| 14/11/2025 | 17b Av De Lombez | 116 266 € | 76 m² | 1 530 € |
| 13/11/2025 | 27 Rue Du Chemin Neuf | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 07/11/2025 | 5 Res Soulan Du Moutet | 277 170 € | 105 m² | 2 640 € |
| 23/09/2025 | 28 Rue Du Barry | 157 293 € | 80 m² | 1 966 € |
| 04/09/2025 | 12 Che De Moutet | 179 000 € | 82 m² | 2 183 € |
| 01/09/2025 | 6 Rue De L Eglise | 101 560 € | 65 m² | 1 562 € |
| 08/08/2025 | 49 Che Des Picardots | 233 472 € | 105 m² | 2 224 € |
| 25/07/2025 | 5 Av General Lassegue | 223 500 € | 80 m² | 2 794 € |
| 21/07/2025 | 1816 Rte De Polastron | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 01/07/2025 | 27 Rue Du Marcadieu | 220 400 € | 100 m² | 2 204 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue D'ensahuque | 263 000 € | 90 m² | 2 922 € |
| 14/06/2025 | 159 Chem De La Batcrabere | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |