114 500 €
T6
157 m²
SAMADET
40320
-45%
vs marché
729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 500 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
SAMADET (40320)
Construction
1800
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
B
74 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 404 €
Prix net vendeur
110 096 €
Frais de notaire
+9 377 €
Émoluments
1 532 €
Droits & taxes
6 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 877 €
Capital à emprunter
123 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 124 572 € | 13 083 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 130 680 € | 19 191 € | 3,25% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 531 € | 3,35% |
| 20 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 154 560 € | 43 071 € | 3,45% |
| 25 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 168 300 € | 56 811 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,10%
20 724 €/an
Rendement net
11,49%
après charges
Cashflow
+466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SAMADET
|
114 500 € | 729 € | 157 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 445 Rte D 'hagetmau | 135 600 € | 130 m² | 1 043 € |
| 16/09/2025 | 30 Rue De L'eglise | 82 922 € | 150 m² | 553 € |
| 01/09/2025 | 80 Che De Saint Julien | 197 183 € | 132 m² | 1 494 € |
| 30/09/2024 | 224 Che De Plante | 307 550 € | 130 m² | 2 366 € |
| 30/05/2024 | 333 Rte De Saint Sever | 162 000 € | 166 m² | 976 € |
| 05/04/2024 | 1650 Rte D'arzacq | 164 000 € | 150 m² | 1 093 € |