234 000 €
T4
96 m²
SALVIZINET
42110
+41%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
SALVIZINET (42110)
Terrain
859 m²
Construction
1900
DPE
C
164 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 252 588 € | 26 589 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 264 960 € | 38 961 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 61 821 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 87 201 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 115 101 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
12 672 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POUILLY LES FEURS
|
234 000 € | 2 071 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 FEURS
|
235 000 € | 2 398 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEURS
|
235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEURS
|
235 000 € | 2 398 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUILLY LES FEURS
|
235 500 € | 2 505 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUILLY LES FEURS
|
229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONCINS
|
229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUILLY LES FEURS
|
229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T6 CIVENS
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CIVENS
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHAMBEON
|
240 500 € | 2 559 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEURS
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUILLY LES FEURS
|
245 000 € | 2 634 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUILLY LES FEURS
|
245 000 € | 2 634 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUILLY LES FEURS
|
245 000 € | 2 634 € | 93 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 121 All Des Tournelles | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 15/04/2024 | 370 Che De Charbonniere | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |