230 500 €
T5
119 m²
SALVIAC
46340
+6%
vs marché
1 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 500 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
SALVIAC (46340)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 926 €
Prix net vendeur
220 574 €
Frais de notaire
+16 954 €
Émoluments
2 591 €
Droits & taxes
13 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 454 €
Capital à emprunter
247 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 26 184 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 38 412 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 283 680 € | 60 972 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 85 932 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 113 592 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
15 708 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALVIAC ↘ -15.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALVIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 9 Rue De La Barbacane | 90 000 € | 132 m² | 682 € |
| 27/08/2025 | 5500 Sol Del Deyme | 262 500 € | 129 m² | 2 035 € |
| 28/01/2025 | 5858f Pramil Bas | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 20/12/2024 | 5871f Metairie De Lagard | 177 754 € | 122 m² | 1 457 € |
| 18/12/2024 | 5286 Roquebrune | 86 500 € | 116 m² | 746 € |
| 29/10/2024 | 5901f Bouteillou | 172 900 € | 95 m² | 1 820 € |
| 27/07/2024 | 5717f Pech Hahut | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 05/07/2024 | 5766f Les Cardenals | 53 000 € | 95 m² | 558 € |
| 14/06/2024 | 6355f La Requillou | 179 000 € | 96 m² | 1 865 € |
| 29/04/2024 | 5028 Salviac | 154 500 € | 122 m² | 1 266 € |
| 30/01/2024 | 5440 Sarpine | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 17/11/2023 | 5320 Falbel Et Jouanicot | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 11/10/2023 | 5327f Les Peyroutilles | 221 600 € | 100 m² | 2 216 € |
| 11/10/2023 | 5922f Borie De Soulignac | 184 000 € | 98 m² | 1 878 € |
| 13/09/2023 | 5595 Bouyssi | 208 000 € | 101 m² | 2 059 € |