440 000 €
T5
130 m²
SALLES
33770
Retirée
+7%
vs marché
3 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 130 m²
SALLES (33770)
Terrain
1 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 636 €/mois | 17 079 €/mois | 473 424 € | 49 790 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 496 800 € | 73 166 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 539 460 € | 115 826 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 589 680 € | 166 046 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 643 200 € | 219 566 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,32%
23 400 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 950 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 638 €/an
GLI (3,0%)
702 €/an
Vacance locative
1 949 €/an
Total charges
7 342 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 950 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
23 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 950 €
Mensualité crédit
- 2 041 €
Charges mensuelles
- 612 €
Cashflow négatif ⚠
-703 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALLES ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SALLES
2 845-2 995€
205j
2 995-3 145€
69j
3 116-3 266€
232j
3 264-3 414€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 35 Che Du Tambour | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 11/12/2025 | Le Caplanne | 357 210 € | 110 m² | 3 247 € |
| 12/11/2025 | 35 Rue Du Chateau | 213 500 € | 114 m² | 1 873 € |
| 10/11/2025 | 1 Res Allee De Badet | 345 000 € | 107 m² | 3 224 € |
| 07/11/2025 | 99 Chateau De Salles | 99 000 € | 120 m² | 825 € |
| 17/10/2025 | 11 Res Grand Chemin | 388 550 € | 135 m² | 2 878 € |
| 02/10/2025 | 171 Rue Nicole Martin | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 15/09/2025 | 5 Rue Lou Courtiou | 522 300 € | 134 m² | 3 898 € |
| 12/09/2025 | 85b Rte De La Molle | 410 000 € | 106 m² | 3 868 € |
| 05/08/2025 | 18ter Che De Nelson | 356 475 € | 131 m² | 2 721 € |
| 05/08/2025 | 101 Rte De Jean Roux | 285 000 € | 119 m² | 2 395 € |
| 30/07/2025 | 33 Rue De La Haute Lande | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 28/07/2025 | 14 Rte De La Molle | 355 000 € | 110 m² | 3 227 € |
| 25/07/2025 | 92 Rte De Compostelle | 301 500 € | 105 m² | 2 871 € |
| 24/07/2025 | 6 Che Du Halop | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |