455 000 €
T6
145 m²
SALLES
33770
+24%
vs marché
3 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
SALLES (33770) • Salles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 593 €
Prix net vendeur
435 407 €
Frais de notaire
+31 690 €
Émoluments
4 651 €
Droits & taxes
25 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 690 €
Capital à emprunter
486 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 889 €/mois | 17 845 €/mois | 494 676 € | 56 655 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 520 560 € | 82 539 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 567 900 € | 129 879 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 622 080 € | 184 059 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 678 600 € | 240 579 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
27 840 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 320 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 949 €/an
GLI (3,0%)
835 €/an
Vacance locative
2 319 €/an
Total charges
8 616 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 320 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
27 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 320 €
Mensualité crédit
- 2 111 €
Charges mensuelles
- 718 €
Cashflow négatif ⚠
-509 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Prix immobilier à Salles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SALLES ↘ -0.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, SALLES
3 069-3 219€
217j
3 213-3 363€
152j
3 471-3 621€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SALLES
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440 000 € | 2 573 € | 171 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 171 m² à SALLES |
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470 000 € | 2 919 € | 161 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 161 m² à SALLES |
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430 500 € | 2 392 € | 180 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 180 m² à SALLES |
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T7 SALLES
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430 000 € | 3 162 € | 136 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 136 m² à SALLES |
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T7 SALLES
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430 000 € | 3 162 € | 136 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 136 m² à SALLES |
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430 000 € | 3 162 € | 136 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 136 m² à SALLES |
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T7 SALLES
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430 000 € | 3 162 € | 136 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 136 m² à SALLES |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 94 Rte De Compostelle | 293 000 € | 169 m² | 1 734 € |
| 15/06/2026 | 54 Rte Du Caplanne | 275 500 € | 128 m² | 2 152 € |
| 27/05/2026 | 141 Rue Margaret E Patricia Taylor | 401 950 € | 120 m² | 3 350 € |
| 30/04/2026 | 5b Che De Sempey | 390 300 € | 145 m² | 2 692 € |
| 07/04/2026 | 56b Rue De La Croix Blanche | 270 000 € | 151 m² | 1 788 € |
| 20/03/2026 | 20 Rte Du Beguey | 700 000 € | 146 m² | 4 795 € |
| 20/03/2026 | 12 Che De La Bastide | 560 000 € | 128 m² | 4 375 € |
| 12/03/2026 | 34 Rue De La Haute Lande | 137 000 € | 140 m² | 979 € |
| 06/03/2026 | 23 Che D'arnautille | 342 000 € | 120 m² | 2 850 € |
| 05/03/2026 | 13 Che De Calvin | 395 000 € | 159 m² | 2 484 € |
| 20/02/2026 | 9c Rte De La Mole | 517 500 € | 130 m² | 3 981 € |
| 10/02/2026 | 1 Rue Des Jardins De La Grange | 433 014 € | 117 m² | 3 701 € |
| 09/02/2026 | 16 Rte De Jean Roux | 378 050 € | 140 m² | 2 700 € |
| 04/02/2026 | 22 Rte De L'argileyre | 349 000 € | 145 m² | 2 407 € |
| 07/01/2026 | 1 Rue Des Esclops | 228 420 € | 139 m² | 1 643 € |