369 400 €
T4
133 m²
SALLERTAINE
85300
+1%
vs marché
2 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 400 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
SALLERTAINE (85300)
Terrain
1 566 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 907 €
Prix net vendeur
353 493 €
Frais de notaire
+26 071 €
Émoluments
3 865 €
Droits & taxes
20 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 471 €
Capital à emprunter
395 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 817 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 478 €/mois | 10 539 €/mois | 417 360 € | 61 437 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 453 240 € | 97 317 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 493 200 € | 137 277 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 537 300 € | 181 377 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
17 556 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLERTAINE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLERTAINE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALLERTAINE
2 320-2 470€
83j
2 440-2 590€
93j
2 578-2 728€
42j
2 761-2 911€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOULLANS
|
366 000 € | 2 524 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T6 SOULLANS
|
364 000 € | 2 459 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOULLANS
|
364 000 € | 2 476 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALLANS
|
359 000 € | 2 762 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
379 900 € | 3 015 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHALLANS
|
380 000 € | 2 815 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALLANS
|
380 000 € | 2 815 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALLANS
|
380 000 € | 2 815 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
380 000 € | 2 734 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHALLANS
|
380 000 € | 2 815 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
380 000 € | 2 734 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
383 000 € | 2 439 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PERRIER
|
350 550 € | 2 322 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
349 900 € | 2 413 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
349 900 € | 2 413 € | 145 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 137 Rue Des Ouches | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |
| 03/11/2025 | 72 Rte De La Croix Noire | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 02/10/2025 | 71 Rte De La Vilatte | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 05/09/2025 | 5967 Le Cartron | 161 600 € | 149 m² | 1 085 € |
| 16/06/2025 | 54 Rte Des Bretreches | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 28/02/2025 | 1 Imp De Mareuil | 274 750 € | 128 m² | 2 146 € |
| 27/02/2025 | 20 Rue Du Pied De L'ile | 286 000 € | 131 m² | 2 183 € |
| 14/02/2025 | 4 All Jean Pairan | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 23/12/2024 | 68 Rte Du Clos Bailly | 258 000 € | 122 m² | 2 115 € |
| 09/12/2024 | 152 Rte De Chateauneuf | 287 310 € | 118 m² | 2 435 € |
| 02/12/2024 | 83 Rte Des Linottieres | 315 000 € | 115 m² | 2 739 € |
| 17/10/2024 | 6 Imp Des Arcades | 280 640 € | 123 m² | 2 282 € |
| 27/09/2024 | 10 All Jean Pairan | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 30/05/2024 | 1 Rte De La Vilatte | 230 740 € | 118 m² | 1 955 € |
| 19/04/2024 | 1 All Leonard De Vinci | 346 881 € | 122 m² | 2 843 € |