342 900 €

T6 207 m²

SALLERTAINE 85300

Retirée

-42% vs marché

1 657 €/m²

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342 900 €

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Agences 5

#avf4u 399 000 € #b0W88 399 000 € #axcjV 399 000 € #aJRLt 399 550 € #b7Ev3 399 550 €

Maison • 6 pièces • 207 m²

SALLERTAINE (85300)

Terrain 750 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 143 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Située à 700 mètres des portes de Challans, maison d'environ 200 m² habitables composée comme suit : Salon - séjour de 43 m², cuisine équipée et aménagée avec poêle à bois, 2 burea...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 342 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 188 €

Prix net vendeur 329 712 €

Frais de notaire +24 440 €

Émoluments 3 637 €

Droits & taxes 19 453 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 367 340 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 367 340 €

Capital à emprunter 367 340 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 391 €/mois	13 306 €/mois	368 844 €	38 238 €	3,15%
10 ans	3 223 €/mois	9 767 €/mois	386 760 €	56 154 €	3,20%
15 ans	2 331 €/mois	7 064 €/mois	419 580 €	88 974 €	3,30%
20 ans	1 909 €/mois	5 785 €/mois	458 160 €	127 554 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 664 €/mois	5 042 €/mois	499 200 €	168 594 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,97%

27 324 €/an

Rendement net

5,07%

après charges

Cashflow

-582 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 277 €/an

Charges copro. NR 1 242 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 913 €/an

GLI (2,5%) 683 €/an

Vacance locative 2 276 €/an

Total charges 8 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 6p, SALLERTAINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bmLsg Actuel	342 900 €	-
#avf4u	399 000 €	+16,4%
#b0W88	399 000 €	+16,4%
#axcjV	399 000 €	+16,4%
#aJRLt	399 550 €	+16,5%
#b7Ev3	399 550 €	+16,5%

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3 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	5226 Les Saulzes	713 500 €	215 m²	3 319 €
03/04/2025	9 Rue De La Tremblaie	275 000 €	165 m²	1 667 €
18/03/2024	5 Imp Du Pied De L Ile	562 000 €	197 m²	2 853 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).