174 893 €
T3
62 m²
SALLERTAINE
85300
+9%
vs marché
2 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 893 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
SALLERTAINE (85300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 893 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 328 €
Prix net vendeur
166 565 €
Frais de notaire
+13 250 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 143 €
Capital à emprunter
188 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 792 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 392 € | 3,45% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 86 272 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
8 184 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALLERTAINE ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALLERTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SOULLANS
|
178 500 € | 2 625 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOULLANS
|
179 131 € | 2 634 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PERRIER
|
170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PERRIER
|
170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PERRIER
|
170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
170 000 € | 2 208 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
180 400 € | 2 863 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
169 353 € | 2 199 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
182 000 € | 2 528 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
182 000 € | 2 528 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
165 885 € | 2 154 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 FROIDFOND
|
184 595 € | 2 797 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
184 900 € | 2 641 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
187 458 € | 3 124 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FROIDFOND
|
161 501 € | 2 485 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 231 Rte De Beauvoir | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 23/10/2025 | 3 Rue Du Marais | 202 000 € | 62 m² | 3 258 € |
| 16/10/2025 | 66 Rte Du Pont Orgueil | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 10/10/2025 | 14b Rue Des Ouches | 275 700 € | 55 m² | 5 013 € |
| 26/09/2025 | 85 Rue Du Perrier | 225 500 € | 82 m² | 2 750 € |
| 19/08/2025 | 27 Rue Du Pied De L'ile | 102 154 € | 55 m² | 1 857 € |
| 13/08/2025 | 32 Rue De La Tremblaie | 213 600 € | 80 m² | 2 670 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue Des Muriers | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 22/02/2025 | 13 Rue Des Mimosas | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 03/02/2025 | 670 Rte De Beauvoir | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 23/12/2024 | 34 Rte Du Jarry | 111 630 € | 75 m² | 1 488 € |
| 20/12/2024 | 3 Imp Des Ormes | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 19/12/2024 | 16 Imp De Bel Air | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 23/10/2024 | 9 All De La Grande Croix | 222 000 € | 81 m² | 2 741 € |
| 08/10/2024 | 25 Rte De La Martinerie | 188 000 € | 78 m² | 2 410 € |