212 236 €
Maison
72 m²
SALLERTAINE
85300
+6%
vs marché
2 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 236 €
Maison • 72 m²
SALLERTAINE (85300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 236 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 106 €
Prix net vendeur
202 130 €
Frais de notaire
+15 689 €
Émoluments
2 414 €
Droits & taxes
11 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 925 €
Capital à emprunter
227 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 228 816 € | 23 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 240 000 € | 34 868 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 260 280 € | 55 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 79 028 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 309 600 € | 104 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
9 504 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 SALLERTAINE
|
212 366 € | 2 950 € | 72 m² | 1 | Voir |
|
T1 SALLERTAINE
|
212 366 € | 2 950 € | 72 m² | 1 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
213 500 € | 3 094 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PERRIER
|
213 956 € | 2 891 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
214 500 € | 3 201 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 FROIDFOND
|
215 726 € | 3 220 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 FROIDFOND
|
215 726 € | 3 220 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PERRIER
|
219 000 € | 2 738 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
205 000 € | 2 440 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
219 600 € | 3 137 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
219 900 € | 3 141 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
219 900 € | 3 141 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
221 000 € | 3 203 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
221 000 € | 3 203 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T1 CHALLANS
|
201 782 € | 2 967 € | 68 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 26 All Jean Pairan | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 12/11/2025 | 59 Rue Des Ouches | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 03/11/2025 | 22 Rue Des Mimosas | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 27/10/2025 | 231 Rte De Beauvoir | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 23/10/2025 | 3 Rue Du Marais | 202 000 € | 62 m² | 3 258 € |
| 16/10/2025 | 66 Rte Du Pont Orgueil | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 10/10/2025 | 14b Rue Des Ouches | 275 700 € | 55 m² | 5 013 € |
| 26/09/2025 | 85 Rue Du Perrier | 225 500 € | 82 m² | 2 750 € |
| 22/08/2025 | 113 Rte Du Pont Orgueil | 178 517 € | 87 m² | 2 052 € |
| 19/08/2025 | 27 Rue Du Pied De L'ile | 102 154 € | 55 m² | 1 857 € |
| 13/08/2025 | 32 Rue De La Tremblaie | 213 600 € | 80 m² | 2 670 € |
| 23/07/2025 | 182 Rte De La Vilatte | 299 500 € | 90 m² | 3 328 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue Des Muriers | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 03/04/2025 | 8 Rue Des Mimosas | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 22/02/2025 | 13 Rue Des Mimosas | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |