330 000 €
T3
77 m²
SALLANCHES
74700
+13%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
SALLANCHES (74700) • Périphérie Nord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 204 €
Prix net vendeur
312 796 €
Frais de notaire
+23 279 €
Émoluments
3 475 €
Droits & taxes
18 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 279 €
Capital à emprunter
353 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 359 100 € | 41 149 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 377 880 € | 59 929 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 412 200 € | 94 249 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 451 680 € | 133 729 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 492 600 € | 174 649 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
15 708 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (3,0%)
471 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 788 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 309 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
15 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 309 €
Mensualité crédit
- 1 531 €
Charges mensuelles
- 399 €
Cashflow négatif ⚠
-621 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SALLANCHES ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SALLANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SALLANCHES
4 193-4 343€
99j
4 375-4 525€
51j
4 496-4 646€
69j
4 640-4 790€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SALLANCHES
|
330 000 € | 4 286 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLANCHES
|
330 000 € | 4 286 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLANCHES
|
330 000 € | 4 286 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 SALLANCHES
|
325 000 € | 3 869 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLANCHES
|
335 000 € | 3 602 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLANCHES
|
325 000 € | 3 869 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLANCHES
|
325 000 € | 3 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLANCHES
|
325 000 € | 3 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLANCHES
|
335 000 € | 3 641 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLANCHES
|
335 000 € | 3 602 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLANCHES
|
335 000 € | 3 602 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLANCHES
|
335 000 € | 3 641 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLANCHES
|
323 000 € | 4 195 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROCH
|
323 000 € | 4 195 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLANCHES
|
340 000 € | 4 359 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 152 Rue Du 8 Mai 1945 | 213 000 € | 85 m² | 2 506 € |
| 17/12/2025 | 55 Rue De L Hopital | 332 000 € | 72 m² | 4 611 € |
| 11/12/2025 | 309 Ancienne Route De Combloux | 213 500 € | 64 m² | 3 336 € |
| 04/12/2025 | 296 Rue Du Faucigny | 735 000 € | 71 m² | 10 352 € |
| 19/11/2025 | 107 Rue De Vouilloux | 278 225 € | 83 m² | 3 352 € |
| 14/11/2025 | 38 Rue Raccordement Du Panoramiqu | 217 680 € | 65 m² | 3 349 € |
| 28/10/2025 | 579 Rue De Savoie | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 27/10/2025 | 68 Rue St Joseph | 239 700 € | 69 m² | 3 474 € |
| 25/10/2025 | 131 All Leonard De Vinci | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 23/10/2025 | 108 Rue Clos Des Ducs De Savoie | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 22/10/2025 | 65 Clos Des Muses | 289 000 € | 66 m² | 4 379 € |
| 17/10/2025 | 113 Rue Du Mont Joly | 308 350 € | 79 m² | 3 903 € |
| 17/10/2025 | 113 Rue Du Mont Joly | 308 350 € | 77 m² | 4 005 € |
| 16/10/2025 | 77 Rue Justin | 275 689 € | 77 m² | 3 580 € |
| 14/10/2025 | 63 Rue Raccordement Du Panoramiqu | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |