378 000 €
T4
87 m²
SALLANCHES
74700
+25%
vs marché
4 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
SALLANCHES (74700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
360 000 €
Frais de notaire
+26 518 €
Émoluments
3 928 €
Droits & taxes
21 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 518 €
Capital à emprunter
404 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 843 €/mois | 14 676 €/mois | 406 812 € | 42 746 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 62 894 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 463 680 € | 99 614 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 506 640 € | 142 574 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 188 534 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,25%
19 836 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 653 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 389 €/an
GLI (3,0%)
595 €/an
Vacance locative
1 652 €/an
Total charges
5 969 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 653 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 653 €
Mensualité crédit
- 1 753 €
Charges mensuelles
- 497 €
Cashflow négatif ⚠
-598 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SALLANCHES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SALLANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 152 Rue Du 8 Mai 1945 | 213 000 € | 85 m² | 2 506 € |
| 17/12/2025 | 55 Rue De L Hopital | 332 000 € | 72 m² | 4 611 € |
| 17/12/2025 | 174 Quai De L Hotel De Ville | 363 150 € | 100 m² | 3 632 € |
| 04/12/2025 | 296 Rue Du Faucigny | 735 000 € | 71 m² | 10 352 € |
| 19/11/2025 | 107 Rue De Vouilloux | 278 225 € | 83 m² | 3 352 € |
| 28/10/2025 | 579 Rue De Savoie | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 27/10/2025 | 68 Rue St Joseph | 239 700 € | 69 m² | 3 474 € |
| 25/10/2025 | 131 All Leonard De Vinci | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 17/10/2025 | 113 Rue Du Mont Joly | 308 350 € | 79 m² | 3 903 € |
| 17/10/2025 | 113 Rue Du Mont Joly | 308 350 € | 77 m² | 4 005 € |
| 16/10/2025 | 77 Rue Justin | 275 689 € | 77 m² | 3 580 € |
| 14/10/2025 | 63 Rue Raccordement Du Panoramiqu | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 10/10/2025 | 247 Rue Emma Lanche | 339 500 € | 88 m² | 3 858 € |
| 07/10/2025 | 7 Rue Du Soldat Inclair | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 07/10/2025 | 201 Rue St Joseph | 425 700 € | 90 m² | 4 730 € |