480 000 €
T7
106 m²
SALLANCHES
74700
+39%
vs marché
4 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 7 pièces • 106 m²
TRAVAUX
SALLANCHES (74700) • Sud-Saint-Roch
Niveaux
2
Terrain
621 m²
Jardin
DPE
G
482 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
ferme a renover et terrain constructible - sallanchesSur les hauteurs de Sallanches, cette authentique ferme offre une vue à 180° sur la Chaîne du Mont-Blanc, La Chaîne des Fiz, le...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 670 €
Prix net vendeur
459 330 €
Frais de notaire
+33 330 €
Émoluments
4 880 €
Droits & taxes
27 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 330 €
Capital à emprunter
513 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 211 €/mois | 18 821 €/mois | 521 724 € | 59 727 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 575 €/mois | 13 864 €/mois | 549 000 € | 87 003 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 599 040 € | 137 043 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 656 160 € | 194 163 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 715 500 € | 253 503 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Sallanches →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SALLANCHES ↘ -1.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, SALLANCHES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 34 Rue Clos Des Roses | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 29/04/2026 | 310 Rue De Montagny | 435 000 € | 120 m² | 3 625 € |
| 10/03/2026 | 71 Clos Les Communs | 577 500 € | 95 m² | 6 079 € |
| 29/01/2026 | 57 Rue Clos Des Ilettes | 520 000 € | 84 m² | 6 190 € |
| 16/01/2026 | 144 Rue Des Clodras | 460 400 € | 92 m² | 5 004 € |
| 17/12/2025 | 280 Clos Du Marcassin | 608 000 € | 88 m² | 6 909 € |
| 12/12/2025 | 902 Ancienne Route Imperiale | 538 800 € | 120 m² | 4 490 € |
| 26/11/2025 | 64 Rue Clos De La Grande Prairie | 455 000 € | 100 m² | 4 550 € |
| 26/11/2025 | 103 Clos Du Marcassin | 570 000 € | 126 m² | 4 524 € |
| 19/11/2025 | 120 Clos Du Char | 659 000 € | 120 m² | 5 492 € |
| 12/11/2025 | 282 Rue Chesney | 675 105 € | 120 m² | 5 626 € |
| 05/11/2025 | 970 Rte Du Mot | 535 000 € | 103 m² | 5 194 € |
| 24/10/2025 | 6209 Rte De Doran | 721 250 € | 94 m² | 7 673 € |
| 16/09/2025 | 41 Clos Des Myosotis B | 374 000 € | 98 m² | 3 816 € |
| 09/09/2025 | 60 Av Andre Lasquin | 575 910 € | 107 m² | 5 382 € |