197 700 €
T3
62 m²
SALINS
77148
+46%
vs marché
3 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 700 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
SALINS (77148)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 414 €
Prix net vendeur
188 286 €
Frais de notaire
+14 739 €
Émoluments
2 281 €
Droits & taxes
11 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 439 €
Capital à emprunter
212 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 501 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 224 160 € | 32 965 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 243 540 € | 52 345 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 264 960 € | 73 765 € | 3,45% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 97 405 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
8 184 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALINS ↘ -21.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 33 Rue Du Moulin A Vent | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Des Terres A Pots | 237 000 € | 78 m² | 3 038 € |
| 05/08/2025 | 2 Rue Des Terres A Pots | 90 950 € | 60 m² | 1 516 € |
| 21/06/2025 | 6 Rue Creuse | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 03/09/2024 | 16 Rue Creuse | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 25/05/2024 | 23 Rue Du Crayon | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 30/06/2023 | 4 Rue De Provins | 139 000 € | 50 m² | 2 780 € |