169 500 €
T3
63 m²
SALINS
77148
+23%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
SALINS (77148)
Terrain
893 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 071 €
Prix net vendeur
161 429 €
Frais de notaire
+12 898 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 398 €
Capital à emprunter
182 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 183 456 € | 19 298 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 28 322 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 822 € | 3,35% |
| 20 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 227 520 € | 63 362 € | 3,45% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 83 642 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
8 316 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALINS ↘ -21.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SALINS
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169 500 € | 2 690 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 SALINS
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169 500 € | 2 690 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LAVAL EN BRIE
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164 000 € | 2 343 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LAVAL EN BRIE
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164 000 € | 2 343 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LAVAL EN BRIE
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164 000 € | 2 343 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 LAVAL EN BRIE
|
164 000 € | 2 343 € | 70 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 33 Rue Du Moulin A Vent | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Des Terres A Pots | 237 000 € | 78 m² | 3 038 € |
| 05/08/2025 | 2 Rue Des Terres A Pots | 90 950 € | 60 m² | 1 516 € |
| 21/06/2025 | 6 Rue Creuse | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 03/09/2024 | 16 Rue Creuse | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 25/05/2024 | 23 Rue Du Crayon | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 30/06/2023 | 4 Rue De Provins | 139 000 € | 50 m² | 2 780 € |