220 700 €
T4
76 m²
SALINS
77148
+17%
vs marché
2 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 700 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
SALINS (77148)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 510 €
Prix net vendeur
210 190 €
Frais de notaire
+16 243 €
Émoluments
2 492 €
Droits & taxes
12 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 943 €
Capital à emprunter
236 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 238 308 € | 25 060 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 250 080 € | 36 832 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 271 620 € | 58 372 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 295 440 € | 82 192 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 108 652 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
10 032 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALINS ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALINS
2 254-2 404€
64j
2 360-2 510€
35j
2 547-2 697€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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202 435 € | 2 469 € | 82 m² | 4 | Voir |
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199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 33 Rue Du Moulin A Vent | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Des Terres A Pots | 237 000 € | 78 m² | 3 038 € |
| 22/08/2025 | 12b Aux Tuileries | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 05/08/2025 | 2 Rue Des Terres A Pots | 90 950 € | 60 m² | 1 516 € |
| 21/06/2025 | 6 Rue Creuse | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 16/12/2024 | 3 Che Des Bourbons | 194 000 € | 92 m² | 2 109 € |
| 03/09/2024 | 16 Rue Creuse | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue De La Garenne Haute | 248 000 € | 95 m² | 2 611 € |
| 25/05/2024 | 23 Rue Du Crayon | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 13/01/2024 | 4 Rue Du Bois Des Brosses | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 28/11/2023 | 3 Che Chemin De La Grand Vente | 226 500 € | 93 m² | 2 435 € |
| 03/08/2023 | 6 Rue De Provins | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 01/07/2023 | 28 Rue De La Garenne Basse | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |