217 342 €
T4
91 m²
SALINS
77148
-4%
vs marché
2 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 342 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
SALINS (77148)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 342 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 350 €
Prix net vendeur
206 992 €
Frais de notaire
+16 023 €
Émoluments
2 461 €
Droits & taxes
12 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 365 €
Capital à emprunter
233 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 234 696 € | 24 668 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 246 240 € | 36 212 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 57 452 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 81 092 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 107 072 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
12 012 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALINS ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 33 Rue Du Moulin A Vent | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Des Terres A Pots | 237 000 € | 78 m² | 3 038 € |
| 22/08/2025 | 12b Aux Tuileries | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 16/12/2024 | 3 Che Des Bourbons | 194 000 € | 92 m² | 2 109 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue De La Garenne Haute | 248 000 € | 95 m² | 2 611 € |
| 25/05/2024 | 23 Rue Du Crayon | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 13/01/2024 | 4 Rue Du Bois Des Brosses | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue Du Roty | 208 000 € | 109 m² | 1 908 € |
| 28/11/2023 | 3 Che Chemin De La Grand Vente | 226 500 € | 93 m² | 2 435 € |
| 03/08/2023 | 6 Rue De Provins | 50 000 € | 88 m² | 568 € |