184 000 €
T5
93 m²
SALINDRES
30340
-1%
vs marché
1 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
SALINDRES (30340)
Terrain
768 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 198 996 € | 20 936 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 208 800 € | 30 740 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 226 800 € | 48 740 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 68 660 € | 3,45% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 90 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
12 276 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALINDRES ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALINDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 605 Che De La Transhumance | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 17/10/2025 | 2017a Rte D Ales | 197 460 € | 103 m² | 1 917 € |
| 08/10/2025 | 46 Rue Adrien Badin | 105 360 € | 94 m² | 1 121 € |
| 06/10/2025 | 520 Che De Cauvas | 238 480 € | 99 m² | 2 409 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Mal Leclerc | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 22/09/2025 | 2301b Che De La Transhumance | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 15/09/2025 | 10 Rue Jean Mermoz | 196 000 € | 79 m² | 2 481 € |
| 11/09/2025 | 726a Che De Cauvas | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 03/09/2025 | 17 Rue Jules Boulouvard | 246 050 € | 88 m² | 2 796 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Jules Boulouvard | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 24/07/2025 | 880 Av De La Jouannenque | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 23/06/2025 | 1795 Rte D Ales | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 19/05/2025 | 420a Che De Cauvas | 226 790 € | 90 m² | 2 520 € |
| 07/05/2025 | 31 Rue Ste Claire Deville | 178 000 € | 86 m² | 2 070 € |
| 06/05/2025 | 522 Le Saut Du Loup | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |