190 000 €
T5
102 m²
ROUSSON
30340
-14%
vs marché
1 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ROUSSON (30340)
Terrain
360 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 205 464 € | 21 598 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 215 640 € | 31 774 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 50 314 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 71 014 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
13 464 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUSSON ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROUSSON
1 742-1 892€
65j
1 914-2 064€
117j
2 228-2 378€
169j
2 515-2 665€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST JULIEN LES ROSIERS
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T5 SALINDRES
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195 000 € | 1 711 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 ROUSSON
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175 000 € | 1 620 € | 108 m² | 7 | Voir |
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168 600 € | 1 453 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 MONS
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168 600 € | 1 453 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12c Rte Du Pont De Barjac | 244 000 € | 110 m² | 2 218 € |
| 26/11/2025 | 8 Imp Des Muriers | 167 000 € | 98 m² | 1 704 € |
| 28/10/2025 | 6 Che De Faysse Longue | 321 500 € | 84 m² | 3 827 € |
| 10/10/2025 | 6 Che De La Farigouliere | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 29/09/2025 | 5 Lot Les Cades | 210 710 € | 90 m² | 2 341 € |
| 23/09/2025 | 17 Rue De Puechlong | 189 794 € | 100 m² | 1 898 € |
| 26/08/2025 | 5 Che De La Boudre | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 28/07/2025 | 28 Che De L Aire De Salle | 103 230 € | 98 m² | 1 053 € |
| 27/06/2025 | 3 Imp De La Colline | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 26/06/2025 | 8 Lot Le Pied Du Castellas | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 27/05/2025 | 9 Che De Segoussac | 65 000 € | 104 m² | 625 € |
| 27/05/2025 | 16 Che De La Coste | 222 500 € | 121 m² | 1 839 € |
| 29/04/2025 | 11 Rte De Saint Ambroix | 229 900 € | 100 m² | 2 299 € |
| 23/04/2025 | 17c Mas De Ricaud | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 18/04/2025 | 95 Rte D'ales | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |