219 472 €
T5
90 m²
SALIGNY
89100
+50%
vs marché
2 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 472 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
SALIGNY (89100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 472 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 451 €
Prix net vendeur
209 021 €
Frais de notaire
+16 162 €
Émoluments
2 480 €
Droits & taxes
12 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 634 €
Capital à emprunter
235 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 236 628 € | 24 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 248 040 € | 35 970 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 293 760 € | 81 690 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 108 030 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
11 880 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SALIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SALIGNY
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T5 SENS
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215 000 € | 2 087 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 SENS
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215 000 € | 2 087 € | 103 m² | 5 | Voir |
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225 000 € | 2 009 € | 112 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 36 Rue Des Rougemonts | 87 520 € | 84 m² | 1 042 € |
| 20/06/2025 | 11 Gr Grande Rue | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 19/06/2025 | 27 Gr Grande Rue | 136 300 € | 87 m² | 1 567 € |
| 28/02/2025 | 29 Rue Des Vaux Renards | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 17/10/2024 | 101 Gr Grande Rue | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 31/07/2024 | 65 Gr Grande Rue | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 14/12/2023 | 6 Rue Des Vaux Renards | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 16/09/2023 | 46 Gr Grande Rue | 48 000 € | 77 m² | 623 € |