285 000 €
T3
78 m²
SALERNES
83690
+1%
vs marché
3 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
SALERNES (83690) • Salernes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 137 902 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
10 296 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALERNES ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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281 300 € | 3 653 € | 77 m² | 4 | Voir |
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280 000 € | 3 373 € | 83 m² | 4 | Voir |
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292 000 € | 3 946 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 SALERNES
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300 000 € | 4 000 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 SALERNES
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300 000 € | 4 000 € | 75 m² | 3 | Voir |
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300 000 € | 3 571 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 6653 Pin Bernard | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 26/11/2025 | 14 Av Victor Hugo | 140 636 € | 62 m² | 2 268 € |
| 27/10/2025 | 9999 La Combe | 299 016 € | 92 m² | 3 250 € |
| 24/09/2025 | 5703 Le Plan | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 06/08/2025 | 5855 La Haute Mude | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 04/08/2025 | 9032 Bd De La Liberation | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 24/07/2025 | 6730 Camp De Requiou | 311 850 € | 98 m² | 3 182 € |
| 23/07/2025 | 280 Bellande | 266 400 € | 63 m² | 4 229 € |
| 07/07/2025 | 1249 Che De La Roque | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 27/06/2025 | 6242 Les Grangues | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 20/06/2025 | 26 La Baume | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 10/06/2025 | 186 Gandelon | 189 630 € | 90 m² | 2 107 € |
| 28/05/2025 | 5947 Gaudran | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 28/05/2025 | 831 Combe Obscure | 287 000 € | 75 m² | 3 827 € |
| 12/05/2025 | 2411 Rte D'entrecasteaux | 192 000 € | 75 m² | 2 560 € |