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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
Bel appartement situé en centre ville à proximité de tous commerces.Au 2ème étage d'un immeuble résidence de la Sauldre composé de 8 co-propriétaires.Composé d'une entrée, une cuis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 95 592 € | 10 080 € | 3,20% |
| 10 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 100 320 € | 14 808 € | 3,25% |
| 15 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 108 900 € | 23 388 € | 3,35% |
| 20 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 119 040 € | 33 528 € | 3,50% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 44 388 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
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9 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 4 Bd De La Republique | 176 526 € | 45 m² | 3 923 € |
| 23/10/2025 | 9001 Rivaulde | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 24/09/2025 | 9001 Rivaulde | 112 000 € | 59 m² | 1 898 € |
| 22/08/2025 | 9001 Rivaulde | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 28/03/2025 | 9001 Rivaulde | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 28/03/2025 | 21 Bd De La Republique | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |
| 28/03/2025 | 21 Bd De La Republique | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 02/10/2024 | 53 Rue Du Berry | 142 000 € | 58 m² | 2 448 € |
| 25/06/2024 | 12 Bd De La Republique | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |