1 995 000 €
T12
400 m²
SALBRIS
41300
+298%
vs marché
4 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 995 000 €
Maison • 12 pièces • 400 m²
SALBRIS (41300)
Terrain
1 062 300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 995 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 731 €
Prix net vendeur
1 918 269 €
Frais de notaire
+133 396 €
Émoluments
18 869 €
Droits & taxes
113 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 128 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 128 396 €
Capital à emprunter
2 128 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 484 €/mois | 77 224 €/mois | 2 140 656 € | 225 100 € | 3,20% |
| 10 ans | 18 719 €/mois | 56 724 €/mois | 2 246 280 € | 330 724 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 553 €/mois | 41 070 €/mois | 2 439 540 € | 523 984 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 060 €/mois | 33 515 €/mois | 2 654 400 € | 738 844 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 641 €/mois | 29 215 €/mois | 2 892 300 € | 976 744 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
52 800 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-9 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/07/2024 | 9001 Les Septiers | 1 250 000 € | 328 m² | 3 811 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue D Anjou | 460 000 € | 321 m² | 1 433 € |