1 995 000 €

Bien 400 m²

SALBRIS 41300

N/A vs marché

4 988 €/m²

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1 995 000 €

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Bien • 12 pièces • 400 m²

SALBRIS (41300)

Construction 1850

DPE D 132 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Domaine de chasse de 106ha en SologneAu sud de la Sologne (41), à 2h de Paris. Magnifique domaine de chasse et d'agrément sur 106ha22a98ca en nature de bois principalement (plan si...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 995 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -95 000 €

Prix net vendeur 1 900 000 €

Frais de notaire +132 143 €

Émoluments 18 693 €

Droits & taxes 112 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 127 143 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 127 143 €

Capital à emprunter 2 127 143 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 426 €/mois	77 048 €/mois	2 135 784 €	221 356 €	3,15%
10 ans	18 663 €/mois	56 555 €/mois	2 239 560 €	325 132 €	3,20%
15 ans	13 499 €/mois	40 906 €/mois	2 429 820 €	515 392 €	3,30%
20 ans	11 054 €/mois	33 497 €/mois	2 652 960 €	738 532 €	3,45%
25 ans Recommandé	9 635 €/mois	29 197 €/mois	2 890 500 €	976 072 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,65%

52 800 €/an

Rendement net

1,69%

après charges

Cashflow

-9 459 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).