295 000 €
T6
110 m²
SALAVAS
07150
+1%
vs marché
2 682
€/m²
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Maison • 6 pièces • 110 m²
SALAVAS (07150)
Terrain
859 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 318 024 € | 33 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 49 151 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 771 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 751 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
14 520 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 5196ter La Lauze | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 28/10/2025 | 115a Rte De La Bironne | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 29/09/2025 | Le Chambon | 206 666 € | 102 m² | 2 026 € |
| 04/08/2025 | 515a Rte Vieille | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 30/07/2025 | 1155b Che De La Brulade | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 04/07/2025 | 180 Che De Cigeaille | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 14/02/2025 | 165 Che De La Vernede | 568 445 € | 120 m² | 4 737 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue Allee De L Ecole | 246 820 € | 100 m² | 2 468 € |
| 10/12/2024 | 70 Che De Colombet | 217 750 € | 89 m² | 2 447 € |
| 16/10/2024 | 185 Rue Du Jeu De Ballon | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 05/07/2024 | 460 Che De Cigeaille | 313 350 € | 120 m² | 2 611 € |
| 31/10/2023 | 2760e Rte De Barjac | 268 000 € | 105 m² | 2 552 € |
| 05/10/2023 | 1225 Rte De Barjac | 394 000 € | 127 m² | 3 102 € |