478 400 €
T9
225 m²
SAINTES
17100
-3%
vs marché
2 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 400 €
Maison • 9 pièces • 225 m²
SAINTES (17100) • Saintes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 400 €
Prix net vendeur
460 000 €
Frais de notaire
+33 377 €
Émoluments
4 887 €
Droits & taxes
27 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 777 €
Capital à emprunter
511 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 128 €/mois | 18 570 €/mois | 514 752 € | 54 153 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 501 €/mois | 13 639 €/mois | 540 120 € | 79 521 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 586 620 € | 126 021 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 638 160 € | 177 561 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 695 400 € | 234 801 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
29 700 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-1 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T12 FONTCOUVERTE
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445 000 € | 2 032 € | 219 m² | 12 | Voir |
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T10 FONTCOUVERTE
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445 000 € | 2 041 € | 218 m² | 10 | Voir |
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T10 FONTCOUVERTE
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445 000 € | 2 041 € | 218 m² | 10 | Voir |
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T9 SAINTES
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420 000 € | 1 505 € | 279 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 61 Crs Lemercier | 400 961 € | 195 m² | 2 056 € |
| 05/11/2025 | 3 Che Des Deux Moulins | 292 840 € | 231 m² | 1 268 € |
| 25/08/2025 | 21 Crs Genet | 330 000 € | 257 m² | 1 284 € |
| 01/08/2025 | 3 All Des Tournesols | 540 000 € | 180 m² | 3 000 € |
| 31/07/2025 | Rue Des Pontets | 685 000 € | 200 m² | 3 425 € |
| 31/07/2025 | 5b Rue Des Pontets | 685 000 € | 198 m² | 3 460 € |
| 30/07/2025 | 7 Rue Des Jacobins | 565 580 € | 200 m² | 2 828 € |
| 26/06/2025 | 7 Rue Blanloeil | 400 000 € | 220 m² | 1 818 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Saint-maur | 499 740 € | 180 m² | 2 776 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue De La Grand Font | 355 000 € | 220 m² | 1 614 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Cabaudiere | 557 000 € | 260 m² | 2 142 € |
| 06/11/2024 | 110 Rue Du General Sarrail | 542 800 € | 242 m² | 2 243 € |
| 23/08/2024 | 45 Rue Des Pinauds | 254 800 € | 200 m² | 1 274 € |
| 12/07/2024 | 12 Rue Du Bois De Terrefort | 538 000 € | 249 m² | 2 161 € |
| 28/06/2024 | 39 Av Gambetta | 118 800 € | 270 m² | 440 € |