166 625 €
T5
88 m²
SAINTES
17100
-18%
vs marché
1 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 625 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
SAINTES (17100) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 935 €
Prix net vendeur
158 690 €
Frais de notaire
+12 710 €
Émoluments
1 998 €
Droits & taxes
9 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 335 €
Capital à emprunter
179 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 180 348 € | 18 947 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 839 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 205 560 € | 44 159 € | 3,35% |
| 20 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 223 680 € | 62 279 € | 3,45% |
| 25 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 243 600 € | 82 199 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
11 616 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAINTES ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAINTES
1 793-1 943€
95j
1 947-2 097€
99j
2 074-2 224€
151j
2 234-2 384€
137j
2 364-2 514€
341j
2 528-2 678€
100j
2 663-2 813€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3b Rue Auguste Rateau | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 24/12/2025 | 31 Rue Montplaisir | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 24/12/2025 | 3 Imp Desmortiers | 106 000 € | 78 m² | 1 359 € |
| 22/12/2025 | 7ter Pl Robert Cupe | 274 500 € | 90 m² | 3 050 € |
| 22/12/2025 | 37 Rue De La Grand Font | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bourignon | 199 000 € | 89 m² | 2 236 € |
| 19/12/2025 | 14 Rue Du Bourg De Lormont | 8 082 240 € | 73 m² | 110 716 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Du Bourg De Lormont | 8 082 240 € | 87 m² | 92 899 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue Pierre Loti | 280 500 € | 105 m² | 2 671 € |
| 17/12/2025 | 93 Rue Du General Sarrail | 178 000 € | 78 m² | 2 282 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Montplaisir | 111 000 € | 83 m² | 1 337 € |
| 16/12/2025 | 57b Rue Alsace Lorraine | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 11/12/2025 | 35 Che Des Roberts | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 10/12/2025 | 9 Rue Georges Brassens | 194 000 € | 93 m² | 2 086 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue De Royan | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |