434 000 €
T8
185 m²
SAINTES
17100
-10%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 000 €
Maison • 8 pièces • 185 m²
SAINTES (17100) • centre
Terrain
256 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 692 €
Prix net vendeur
417 308 €
Frais de notaire
+30 448 €
Émoluments
4 477 €
Droits & taxes
24 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 448 €
Capital à emprunter
464 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 552 €/mois | 16 824 €/mois | 466 368 € | 48 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 075 €/mois | 12 348 €/mois | 489 000 € | 70 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 530 460 € | 112 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 579 360 € | 161 357 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 631 200 € | 213 197 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
24 420 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-1 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, SAINTES ↗ +5.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 SAINTES
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434 000 € | 2 346 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T10 FONTCOUVERTE
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445 000 € | 2 041 € | 218 m² | 10 | Voir |
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T10 FONTCOUVERTE
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445 000 € | 2 041 € | 218 m² | 10 | Voir |
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T10 FONTCOUVERTE
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445 000 € | 2 041 € | 218 m² | 10 | Voir |
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T8 SAINTES
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450 000 € | 2 103 € | 214 m² | 8 | Voir |
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T8 SAINTES
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450 000 € | 2 113 € | 213 m² | 8 | Voir |
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T8 SAINTES
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450 000 € | 2 000 € | 225 m² | 8 | Voir |
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T8 SAINTES
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450 000 € | 2 113 € | 213 m² | 8 | Voir |
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T8 SAINTES
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450 000 € | 2 113 € | 213 m² | 8 | Voir |
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T8 SAINTES
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450 000 € | 2 000 € | 225 m² | 8 | Voir |
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T8 SAINTES
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450 000 € | 2 113 € | 213 m² | 8 | Voir |
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T8 SAINTES
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450 000 € | 2 113 € | 213 m² | 8 | Voir |
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T8 SAINTES
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450 000 € | 2 000 € | 225 m² | 8 | Voir |
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T8 SAINTES
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450 000 € | 2 000 € | 225 m² | 8 | Voir |
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T10 FONTCOUVERTE
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451 500 € | 2 081 € | 217 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 9b Rue Taillasson Mazel | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 02/12/2025 | 61 Crs Lemercier | 400 961 € | 195 m² | 2 056 € |
| 25/11/2025 | 57 Che De La Metairie | 273 930 € | 163 m² | 1 681 € |
| 01/08/2025 | 3 All Des Tournesols | 540 000 € | 180 m² | 3 000 € |
| 31/07/2025 | Rue Des Pontets | 685 000 € | 200 m² | 3 425 € |
| 31/07/2025 | 5b Rue Des Pontets | 685 000 € | 198 m² | 3 460 € |
| 30/07/2025 | 7 Rue Des Jacobins | 565 580 € | 200 m² | 2 828 € |
| 04/07/2025 | 14 Rte Des Denis | 335 000 € | 157 m² | 2 134 € |
| 26/06/2025 | 7 Rue Blanloeil | 400 000 € | 220 m² | 1 818 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Saint-maur | 499 740 € | 180 m² | 2 776 € |
| 03/06/2025 | 75 Rue Saint-eutrope | 200 000 € | 155 m² | 1 290 € |
| 28/03/2025 | 8 All Des Pinauds | 375 500 € | 163 m² | 2 304 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue De Laroche | 325 000 € | 152 m² | 2 138 € |
| 27/03/2025 | 28 Rue Guynemer | 260 000 € | 162 m² | 1 605 € |
| 14/03/2025 | 29 Rue De Laroche | 310 521 € | 160 m² | 1 941 € |