191 000 €
T4
117 m²
SAINTES
17100
-27%
vs marché
1 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
SAINTES (17100) • GEOFFROY MARTEL
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 225 €
Prix net vendeur
182 775 €
Frais de notaire
+14 362 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 362 €
Capital à emprunter
205 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 206 556 € | 21 731 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 216 720 € | 31 895 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 235 440 € | 50 615 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 71 255 € | 3,45% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 94 175 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
15 444 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAINTES ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAINTES
1 937-2 087€
357j
2 100-2 250€
119j
2 248-2 398€
109j
2 384-2 534€
160j
2 535-2 685€
94j
2 660-2 810€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAINTES
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T4 SAINTES
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189 570 € | 1 554 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 SAINTES
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194 000 € | 1 796 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 FONTCOUVERTE
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195 000 € | 1 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTCOUVERTE
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195 000 € | 1 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTCOUVERTE
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185 000 € | 1 480 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTCOUVERTE
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185 000 € | 1 480 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTCOUVERTE
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185 000 € | 1 492 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTCOUVERTE
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185 000 € | 1 492 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTCOUVERTE
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185 000 € | 1 492 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T4 SAINTES
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198 000 € | 1 404 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T4 SAINTES
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 SAINTES
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199 500 € | 1 814 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 SAINTES
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199 500 € | 1 500 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 SAINTES
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199 500 € | 1 735 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9 Av Jules Dufaure | 8 082 240 € | 125 m² | 64 658 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue Pierre Loti | 280 500 € | 105 m² | 2 671 € |
| 16/12/2025 | 57b Rue Alsace Lorraine | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 10/12/2025 | 9 Rue Georges Brassens | 194 000 € | 93 m² | 2 086 € |
| 08/12/2025 | 6 Che Du Sirot | 229 000 € | 117 m² | 1 957 € |
| 02/12/2025 | 34q Che Des Essartis | 341 000 € | 106 m² | 3 217 € |
| 25/11/2025 | 2b Rue Maurice Martineau | 11 793 € | 140 m² | 84 € |
| 19/11/2025 | 6 All Du Quatorze Juillet | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 12/11/2025 | 7 All Du Chevrefeuille | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 05/11/2025 | 27d Che De Magezy | 410 000 € | 129 m² | 3 178 € |
| 31/10/2025 | 52b Che Des Carrieres De La Croix | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 24/10/2025 | 31c Rue De L Alma | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 21/10/2025 | 3 Rle De Saint Sorlin | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 20/10/2025 | 6 Chem Du Bois Des Grands | 154 360 € | 119 m² | 1 297 € |
| 08/10/2025 | 108 Av Jules Dufaure | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |