298 657 €
T4
105 m²
SAIGUEDE
31470
+48%
vs marché
2 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 657 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
SAIGUEDE (31470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 657 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 861 €
Prix net vendeur
285 796 €
Frais de notaire
+21 427 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 084 €
Capital à emprunter
320 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 826 €/mois | 11 594 €/mois | 321 384 € | 33 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 336 960 € | 48 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 365 580 € | 77 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 111 045 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 146 925 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
13 860 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAIGUEDE ↘ -16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAIGUEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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298 000 € | 2 365 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LYS
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294 875 € | 2 891 € | 102 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 5007f La Pichette | 293 100 € | 100 m² | 2 931 € |
| 06/11/2025 | 32a Capdeville | 189 900 € | 104 m² | 1 826 € |
| 29/10/2025 | 5001 Village | 402 000 € | 103 m² | 3 903 € |
| 07/10/2025 | 45 Claveris D En Bas | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 04/09/2025 | 5003 Che Du Mescurt | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 03/09/2025 | 68b Ensourd | 196 190 € | 108 m² | 1 817 € |
| 17/09/2024 | 3a Cantous | 197 000 € | 125 m² | 1 576 € |
| 23/07/2024 | 45c Claveris D En Bas | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 19/07/2024 | 2d Bordeneuve | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 30/04/2024 | 50 Moulin | 205 700 € | 125 m² | 1 646 € |
| 20/03/2024 | 5002 Che Du Mescurt | 137 500 € | 88 m² | 1 563 € |
| 16/08/2023 | 83 Gril | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |